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185 500 €

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Vente

Appartement

Vannes 56000

Appartement à vendre, 3 pièces - Vannes 56000

+ de photos

Surface : 63.71 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 1962

Descriptif du bien

emplacement
co location possible
investissement

APPARTEMENT À FORT POTENTIEL – QUARTIER ALBERT 1ER À VANNES

📍 Quartier Albert 1er – Vannes

Situé dans un secteur recherché et dynamique,

À proximité immédiate des lycées, collèges, écoles, de la piscine municipale et des commodités, il bénéficie également d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du Stade de la Rabine, idéal pour assister facilement aux matchs du RC Vannes.

🏢 Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement propose une configuration modulable :

3 chambres
ou 2 chambres + un bureau, selon vos besoins

💡 Parfait pour :

une résidence principale
un investissement locatif ( 10 000€ / année )
ou une colocation, grâce à la proximité immédiate des établissements scolaires ( 12 000€ / année )

✨ Ses atouts clés :

Quartier prisé Albert 1er
Emplacement stratégique (écoles, sport, centre-ville)
Idéal investisseurs et familles
commerces à proximité ( boulangerie , tabac presse , pharmacie , Carrefour )

⚠️ forte demande sur ce secteur.
📞 Contactez-nous rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite.

06 66 96 78 43

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/De ville
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Surface balcon
3 m²
Chambres
3
WC
1
Étage
3
Construction
1962
État intérieur
A rafraîchir
Cuisine
Non équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Dégagée
Exposition
Sud-Ouest
Isolation
peu existante
Cave
Oui
Balcon
1
Localisation
Vannes 56000
Référence
148

Détail des pièces

Entrée
3,35 m²
Salle de Bain
4,62 m²
Chambre 1
12,61 m²
Placard
0,45 m²
Cuisine
6,89 m²
séjour
17 m²
Chambre 2
13,45 m²
Chambre 3
5,34 m²
Balcon
m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 810603449 • RCP 62715226

Nos honoraires