VANNES NORD – Maison familiale de 135 m² avec fort potentiel
370 900 €
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- Surface : 135.51 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 04 a 39 ca
- Construction : 1971
Descriptif du bien
- Surface habitable : 135 m²
- Salon-séjour traversant très lumineux
- Grand garage
- Fort potentiel d'aménagement dans la partie cellier
- Proximité des commerces, services, écoles
- Maison située en impasse
EXCLUSIVITE L'AGENCE PRO
Venez découvrir cette maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités, dans un environnement calme et résidentiel.
Située au calme d’une impasse, dans un quartier résidentiel du nord de Vannes, cette maison de 135 m² habitables séduira les familles à la recherche d’un logement confortable, fonctionnel et offrant de beaux volumes.
Le cœur de la maison se compose d’un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, qui offre un espace de vie particulièrement agréable au quotidien. Il communique avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux pour les repas en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend 4 chambres, dont une très grande chambre divisible au second, permettant d’adapter facilement les espaces aux besoins de chacun : espace dortoir, jeux ou télétravail. La maison dispose également de 2 salles d’eau et 2 WC, un véritable confort pour une vie familiale.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout et offre un potentiel d’aménagement important.
Vous bénéficiez notamment d’un grand garage de 29 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux véhicules, ainsi que d’un grand cellier offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Ce cellier peut également être repensé afin de créer un studio indépendant permettant d’envisager la création d’un espace indépendant pour un adolescent, un proche, une activité professionnelle ou encore un éventuel revenu locatif.
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de nombreux commerces et services.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements sportifs : salles de sport, gymnase, piscine et terrains de football.
Autre atout particulièrement intéressant : la maison a été pensée au fil du temps pour limiter sa consommation énergétique et favoriser un mode de vie plus responsable.
Elle bénéficie notamment de panneaux solaires, d’un poêle à granulés ainsi que d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) réalisée dans les années 1990.
Des équipements qui constituent de véritables atouts pour conjuguer confort, maîtrise des dépenses énergétiques et démarche plus respectueuse de l’environnement.
Tout est réuni pour profiter d’une vie quotidienne simple, pratique et agréable, sans renoncer au calme d’un quartier résidentiel.
Les atouts de cette maison
Venez découvrir cette maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités, dans un environnement calme et résidentiel.
Située au calme d’une impasse, dans un quartier résidentiel du nord de Vannes, cette maison de 135 m² habitables séduira les familles à la recherche d’un logement confortable, fonctionnel et offrant de beaux volumes.
Le cœur de la maison se compose d’un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, qui offre un espace de vie particulièrement agréable au quotidien. Il communique avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux pour les repas en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend 4 chambres, dont une très grande chambre divisible au second, permettant d’adapter facilement les espaces aux besoins de chacun : espace dortoir, jeux ou télétravail. La maison dispose également de 2 salles d’eau et 2 WC, un véritable confort pour une vie familiale.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout et offre un potentiel d’aménagement important.
Vous bénéficiez notamment d’un grand garage de 29 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux véhicules, ainsi que d’un grand cellier offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Ce cellier peut également être repensé afin de créer un studio indépendant permettant d’envisager la création d’un espace indépendant pour un adolescent, un proche, une activité professionnelle ou encore un éventuel revenu locatif.
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de nombreux commerces et services.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements sportifs : salles de sport, gymnase, piscine et terrains de football.
Autre atout particulièrement intéressant : la maison a été pensée au fil du temps pour limiter sa consommation énergétique et favoriser un mode de vie plus responsable.
Elle bénéficie notamment de panneaux solaires, d’un poêle à granulés ainsi que d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) réalisée dans les années 1990.
Des équipements qui constituent de véritables atouts pour conjuguer confort, maîtrise des dépenses énergétiques et démarche plus respectueuse de l’environnement.
Tout est réuni pour profiter d’une vie quotidienne simple, pratique et agréable, sans renoncer au calme d’un quartier résidentiel.
Les atouts de cette maison
- 135 m² habitables, 4 chambres de belle taille
- Salon-séjour traversant très lumineux
- Garage de 29 m² pouvant accueillir 2 voitures
- Possibilité d’envisager un studio indépendant et un revenu locatif
- Maison située en impasse
- Proximité immédiate des commerces, écoles et équipements sportifs
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Granulés/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol203 m²
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1971
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoises
- LocalisationVannes 56000
- Référence206
Détail des pièces
- entrée9,97 m²
- bureau - bibliothèque4,68 m²
- salon séjour cuisine39,61 m²
- WC1,89 m²
- chambre 113,65 m²
- chambre 210,89 m²
- salle d'eau5,31 m²
- palier9,97 m²
- salle d'eau4,3 m²
- chambre 314,19 m²
- chambre 412,71 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 497745844 • RCP VERSPIEREN
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